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집주인 콧대 꺾였다…전국 아파트 매수우위지수 반년 만에 최저

2017-11-09 [목] 18:05

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정부 잇단 규제에 매수세 줄어…부산은 5년 만에 가장 낮아

매매가는 여전히 고공행진…"일부 재건축 아파트 때문"

(서울=연합뉴스) 김경윤 기자 = 정부가 고강도 규제를 연달아 내놓으면서 콧대 높던 아파트 매도자들의 위세가 꺾이고 있다.

8일 KB국민은행의 주간 주택시장동향 조사결과에 따르면 지난달 마지막 주 기준 전국 아파트의 매수우위지수는 47.8로, 지난 4월 마지막 주 46.7을 기록한 이후 약 반년 만에 최저를 기록했다.

매수우위지수는 부동산중개업체 3천여 곳을 대상으로 아파트 매도자와 매수자 가운데 어느 쪽이 많은지를 확인해 산출하는 지수다. 지수 범위는 0∼200이며 100을 상회하면 매수세 우위, 밑돌면 매도세 우위를 뜻한다.

이 지수가 낮을수록 부동산 시장에서 아파트를 사려는 사람이 상대적으로 적다는 뜻이다.

지역별로는 부산의 매수우위지수가 15.0으로, 2013년 1월 셋째 주(14.7) 이후로 약 4년 9개월 만에 가장 낮았다.

서울의 경우 한 달 만에 최저인 84.0을 보였으며, 대구와 인천은 각각 5개월, 7개월 만에 가장 낮은 48.9, 44.3을 보였다. 광주, 대전, 울산 등의 매수우위지수는 전주보다는 소폭 올랐다.

최근 정부가 6·19 부동산 대책과 8·2 부동산 대책, 10·24 가계부채대책을 두 달 간격으로 연달아 내놓으면서 부동산 옥죄기에 나서자 시장의 매수세가 얼어붙은 셈이다.

PYH2017102224160001300_P2_20171108062229050.jpg?type=w540"집값 추이는?", 가계부채 종합 대책 앞둔 부동산 시장(서울=연합뉴스) 임헌정 기자 = 정부가 오는 24일 내놓을 가계부채 종합대책은 표현대로 '종합적인' 내용이 담길 것으로 보인다. 또 한국은행은 내년 집값이 전반적으로 안정세를 보일 것이라는 전망도 내놓았다. 사진은 22일 서울 송파구의 한 부동산중개업소 밀집상가. 2017.10.22
kane@yna.co.kr


하지만 아파트 매매 가격은 여전히 꺾이지 않고 있다.

2015년 12월 거래가격을 100으로 보고 같은 지역의 아파트 거래가를 지수화한 아파트 매매가격지수는 지난달 마지막 주 기준 전국 평균 102.6으로 전주와 동일했다. 서울 평균 매매가격지수는 108.6으로 전주보다 소폭 올랐다.

매수자 우위 시장에서도 아파트 매매 가격이 고공행진을 이어가는 이유는 내년 시행 예정인 재건축 초과이익환수제를 피하고자 속도를 내는 일부 재건축 단지가 높은 가격에 거래된 영향으로 풀이된다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 "재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 속도를 내는 단지에 대한 기대가 커지면서 착시현상이 일어났을 수 있다"며 "또 다주택자들이 매도와 임대사업자 등록 등을 두고 의사결정을 내리지 못하면서 거래 건수가 줄어들었다"고 설명했다.

C0A8CA3C0000015F7A8F494D0000B0DE_P2_20171108062229060.jpeg?type=w540재건축 아파트 (PG)[제작 최자윤] 일러스트

heeva@yna.co.kr 


원문보기

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=001&aid=0009667835 



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이춘란 본부장의 생각


중개현장에 매일 조사 합니다
거래량이 줄어든건 확실하게 느껴집니다
집주인의 콧대가 꺽인곳도 있지만
(그 만큼 투자매력이 낮은곳이겠지요)
전국의 매매 분위기를 보통사람들은
신문을 언론을 통해 접합니다

제가 조사한 어제 저녁
잠실 우성1.2.3차아파트

매물현황
26평 없음
32평 없음
43평 없음 탑층 하나
매물로 나올 예정이나 확실치 않음
집주인 콧대가 하늘을 찌르는곳은 여전히 존재하고
거래량이 많던 적던 오르는곳은 있다
불경기에도 돈버는사람 벌고
호경기에도 못 버는 사람 못 번다입니다
많은분들이 18년 4월까지 기다려 급매 찾겠다합니다
급매는 콧대 꺽인 집주인이 내놓는거지
콧대 높은 집주인들은 신경 안씁니다
시장은 원래 그런겁니다

#잠실 우성아파트 # 재건축아파트

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